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esr켄달스퀘어 - 21년 3분기 국내 유일 물류센터 리츠 esr 켄달스퀘어 esr 켄달스퀘어는 2020년 02월 설립했고 현재 자본금 7천억, 총 자산 2.3조 원인 회사이고 주요 고객사는 쿠팡이다. 최근 4400억 규모의 주당 6330원에 유상증자를 통해 자산규모는 2조 3천억 수준으로 증가하였다. 물류리츠는 리츠 운영사가 물류센터를 사들여서 커머스 기업이나 물류배송 기업들에게 임대해주고 임대료를 받는 구조다. 리츠는 기본적으로 고객사 성장과 함께한다. 개인이 일반 상가를 운영할 때도 마찬가지로 높은 임대료를 받기 위해선 임차인이 성장하고 돈을 잘 벌어야 가능한 일이다. 따라서 주요 고객인 커머스 기업들이 성장한다면 물류 리츠의 전망도 좋다고 볼 수 있겠다. 특히 온라인 커머스를 사람들이 많이 이용할수록 커머스 기업들의 상품 배송 규.. 2022. 1. 3.

시디즈 기업분석 - 21년 3분기 시디즈에 주목해야 하는 이유 최근 유튜버가 증가하면서 게이밍 의자의 판매량도 지속해서 늘어나고 있다. 2016년도 판매량 5만 개 수준에서 4년 만에 73만 개로 판매량이 증가하였다. 구글에서 게이밍 의자를 검색해보면 게이밍 의자 판매 점유율은 제닉스가 1위인데 아쉽게도 상장 회사가 아니였다. 그래서 찾은 국내 의자시장 점유율 1위이기도 하고 게이밍 의자 강화 의지를 보인 시디즈를 분석하게 되었다. 시디즈는 현재 우리 집에서도 사용 중인데 허먼밀러에 비해서는 부족하지만 가성비 좋게 쓸만한 것 같다. (아래 점유율은 19년 기준인데 20년 기준 65.3%가 맞다.) 시디즈 제품군을 보면 사무용, 학생용, 유아용 등 다양한 카테고리에서 제품을 판매하고 있고 그중 대표 모델은 T50 시리즈다. T80은 T50.. 2022. 1. 2.

서울시 신속통합 재개발 시장전망과 사업성 분석 서울시 신속 통합 재개발 21곳 시장 전망과 사업성 분석 서울시에서 발표한 신속통합 재개발 발표 내용 각각을 해석해보고 각 구역별 사업성을 분석해보자. 총 102곳이 신청했는데 21곳이 최종 선정되었고 이에 약 2만5천호 주택이 공급될 전망이라고 하였다. 서울시의 적극적 지원 속에서 계획대로 사업이 추진될 경우 ‘22년 초 정비계획 수립에 착수, ‘23년부터 순차적으로 구역지정이 진행된다. 지구단위계획 등 관련 계획과의 정합성에 부합하지 않거나, 현금 청산자, 공모 반대(토지 등 소유자 30% 이상 반대) 등 주민 갈등 문제가 있어 사업 실현 가능성이 떨어진다고 판단되는 중구, 광진구, 강남구 등 3개 자치구는 이번 후보지 선정에서 제외했다. -> 지구단위계획에 부합하지 않은 곳은 강남구 일원동 대청마을.. 2022. 1. 1.

2021 최종 수익률? 앞으로 계획은.. 2021 최종 수익률? 앞으로 계획은.. 연말이라 그런지 유튜브 등을 보면 2021년 수익률 결산들을 하는 것 같다. 그래서 나도 한번 투자수익률 계산을 하려 했는데... 주식투자수익률만 계산하는 것은 가능할지 모르겠으나, 부동산 코인(매우 소량) 모두 하고 있기도 하고 특히 부동산 비중이 매우 크기 때문에.. 나로서는 주식투자수익률만 계산하는 게 크게 의미도 없는 것 같았다. 그래서 전체 투자 수익률을 계산해보려 했는데 계산이 안된다.ㅎㅎ 주식 수익 실현한 것으로 부동산 갭 투자한 것도 있고.. 투자하고 싶은 열망이 커져서 일도 더 열심히 하고 적게 쓰면서 투자금액 늘리는 것도 투자성과가 아닐까 싶다. 연간 투자수익률 계산은 포기했다. 투자 수익률이 뭐 그렇게 중요하겠는가, 중요한 건 언제 내가 이루고.. 2021. 12. 31.

2021.12.27 매매일지 2021.12.27 매매일지 한국 주식 저번 주 월급 들어온 걸로 200만 원 충전하고 뭐 살게 있나?? 생각하다가 저번에 조사했었던 KCC 글라스, 아이센스, 휴켐스를 조금씩 샀다.ㅎ 매수 이유는 앞서 주식 분석했던 투자 아이디어이고 KCC의 경우에는 실리콘 이익 개선으로 포트폴리오에 적은 비중으로 편입하였다. KCC는 시간이 되면 종목분석 포스팅을 해야겠다. ㅎㅎ 미국 주식 미국 주식은 저번 주에 매수했는데 월트 디즈니를 조금 더 추매 했다. 근데 디즈니 플러스를 쓰고 있는 회사동기에게 물어보니 아직 마블 쪽 말고는 딱히 볼만한 게 없다고 하긴 하지만.. 디즈니 플러스 가입자 상승률도 대단하고 지금은 OTT 시장에 수많은 경쟁업체들이 있지만 조만간 몇 개 기업이 과점 형태로 독식하게 될 것으로 생각하.. 2021. 12. 27.

2021.12.27 주식이슈 정리 2021.12.27 주식 이슈 정리 美상무부 "11월 美 소비자물가, 5.7% 상승"…39년 만에 최고 미 상무부는 23일 11월 소비자 물가가 5.7% 상승했다고 발표했다 이는 10월 종료된 12개월 동안의 5.1% 상승보다 크게 높은 것이며, 연방준비제도 이사회(FRB)가 정한 물가 상승 목표치 2%를 훨씬 상회하는 것으로 높은 물가 상승 추세를 유지한 것이다. 경제활동의 70%를 차지하는 소비 지출은 11월 0.6% 증가해 견조한 증가세를 보였지만, 10월의 1.4% 증가율에는 미치지 못했다. 향후 지출 증가의 원동앞력이 되는 개인 소득은 11월 0.4% 증가했는데, 이 역시 10월 0.5% 증가율보다 약간 낮은 수치이다. 앞서 미 노동부 역시 지난 10일 11월 미 소비자물가지수(CPI)가 6.8.. 2021. 12. 27.

투자회사 선정방법 투자회사 선정방법 1단계 종목발굴 1단계에서는 러프하게 종목들을 추려냅니다. 시장에는 2,000여개의 종목이 있습니다. 이 종목을 개인투자자가 모두 확인하고 공부하는 건 거의 불가능에 가깝습니다. 그래서 우선은 내 입맛에 맞는 종목군을 걸러내는 작업을 먼저 해야합니다. 이번 1단계에서는 러프하게 종목들을 걸러내는 작업을 하도록 합니다. 종목을 발굴할 때 접근하는 방법은 크게 세 범주로 나눕니다. 1. Bottim-up 스크리닝 방법 재무제표 스크리닝은 여러가지 지표들과 값들을 조합해서 검색합니다. 중요하게 생각하는 것은 '안정성과 성장성, 수익의 지속성'입니다. 스크리닝하는 방법은 아래 링크에 나와있습니다. 주요지표 항목 값 비고 매출액 성장률 과거 5년 연평균 5%~15%이상 외형 성장성 영업활동으로인.. 2021. 12. 26.

탑다운방식의 종목접근 탑다운방식 접근 간단한 예시를 들어서 탑다운 방식으로 투자할 종목을 탐색해보는 것을 말해보려고 하는데.. 의식의 흐름대로 주저리 주저리 일기장 처럼 써보겠다.. 통계청에 따르면 16년도 부터 꾸준히 1인 가구수가 꾸준히 증가하고 있고 코로나를 거치면서 식음료 섹터에서는 배달이 메가트렌드라고 생각이 들었다. 그래서 배달앱 사용현황을 살펴보니 배달의 민족을 가장 많이 사용하고 있었고 배달의 민족 사용자의 48%가 요기요도 같이 사용중인 것으로 나왔다. 그런데 배달의민족은 상장회사가 아니기도 해서 한번 꼬아서 생각해보면 가장 배달이 많이 되는것은 치킨이였는데 관련된 회사로 교촌에프앤비, 하림 등을 유추할 수 있겠다. 여기서 하림 같은 경우에는 저평가 받고 있는데 그 이유가 무엇인지 찾아보는 것도 공부가 될 것.. 2021. 12. 24.

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