반응형 부동산/재건축&재개발6 부산 영주동 재개발 앞서 부산 북항 재개발 사업에 대해서 포스팅을 했었는데 ( 링크: https://worker-investor.tistory.com/95?category=1039301 ) 북항 재개발로 원도심의 주거환경 개선이 기대되고 있어서 영주동은 기대가 큰 지역입니다. 가칭 영주 2구역은 아파트 2300세대 규모 정도가 들어설 수 있는 구역으로 북항 최대 수혜지역으로 볼 수 있습니다. 현재 사타동의서와 주거환경지구 해제 동의서를 동시에 징구하고 있으며, 구역이 지정되지 않은 만큼 저렴한 피로 거래되고 있기 때문에 소액으로 선진입할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 다주택자 주거환경지구 거래시 취득세 중과를 받게 되니 반드시 유의하셔야 합니다. 그 외 주변 개발구역을 보면 북항 재개발 배후지역들의 주거환경 개선을 준비.. 2022. 4. 16. 재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 필지란 구획되는 토지의 등록 단위로서, 하나의 지번을 부여받는 지적공부 등록의 기본단위로 토지의 소유권이 미치는 범위를 말합니다. 따라서 재건축 사업성을 분석할 때 필지가 어떻게 돼 있는지 확인해보는 것이 중요합니다. 단지 낮은 용적률만 보고 재건축 대상 아파트라고 생각하고 투자를 하면 위험할 수 있습니다. 예를 들어 공릉동 공릉 2단지 라이프 아파트를 보면 용적률은 84% 로 재건축 사업성이 매우 좋을 것으로 보이지만 지도를 보면 뭔가 이상한 점이 보입니다. 아파트 동이 도로에 의해서 갈라져 있습니다. 혹시나하여 필지를 보니 왼쪽의 201, 202동은 공릉동 707 필지이고 203, 204동은 공릉동 708 필지입니다. 같은 아파트 단지이지만 도로를 두고 필지가 구.. 2022. 2. 9. 잠실주공 5단지 재건축 진행되나? 송파구 잠실동에 위치한 이 단지는 1978년 준공된 3930가구, 30동의 대단지로 박정희 전 대통령 시절 주변 연탄 아파트들과 달리 시범단지로 지정돼 고층으로 지어졌다. 교통만 보면 2호선, 8호선 잠실역, 9호선 종합운동장역 트리플 역세권에 잠실대교, 올림픽대로 접근성이 매우 뛰어나다. 그리고 잠실 광역 환승센터가 있어서 수도권 대부분 지역으로 가는 버스가 있다. 학군은 신천초등학교를 품고 있으며 바로 옆 단지인 잠실 리센츠, 잠실엘스는 초중고를 품고 있어서 불편함 없이 학교를 다닐 수 있다. 그리고 근처에 롯데월드, 롯데호텔, 월드타워, 아산 종합병원, 한강공원 등이 있어서 편의시설도 매우 우수하다. 잠실 주공 5단지는 2003년 추진위원회구성 이후 사업의 속도가 붙지 않았다. 단지 내 신천초등학교.. 2022. 1. 21. 재건축 재개발 투자 기본분석 재건축 재개발 투자 기본 분석 재건축 재개발 투자는 새로 짓는 아파트의 일반분양가보다 싸게 조합원 분양가를 분양받아서 시세차익을 거두는 방식이다. 이때 투자금액은 현재 아파트 시세에 붙는 프리미엄과 조합원 분양을 받기 위한 분담금까지 포함된다. 그러면 분담금 계산은 어떻게 해야 하는지 알아보자. 총사업비에서 공사비의 비중 파악 기타 사업비로 인해 총사업비가 증가할수록 사업성이 떨어지기 때문에 재개발의 경우 기타 사업비 파악이 필요하다. 재개발은 재건축보다 기타 사업비(총사업비 - 공사비) 비중이 큰데 그 이유는 '보상비' 항목이 추가되기 때문이다. 재건축에서는 공사비 : 기타 사업비 = 75% : 25% 비율이지만 재개발에서는 조합원 권리를 포기한 사람들 즉, 현금청산 대상자들에게 지급되는 비용과 세입자.. 2022. 1. 13. 이전 1 2 다음 반응형
