재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성

재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성

필지란 구획되는 토지의 등록 단위로서, 하나의 지번을 부여받는 지적공부 등록의 기본단위로 토지의 소유권이 미치는 범위를 말합니다.

 

따라서 재건축 사업성을 분석할 때 필지가 어떻게 돼 있는지 확인해보는 것이 중요합니다. 단지 낮은 용적률만 보고 재건축 대상 아파트라고 생각하고 투자를 하면 위험할 수 있습니다.

 

 

 

예를 들어 공릉동 공릉 2단지 라이프 아파트를 보면 용적률은 84% 로 재건축 사업성이 매우 좋을 것으로 보이지만 지도를 보면 뭔가 이상한 점이 보입니다.

공릉2단지 라이프

아파트 동이 도로에 의해서 갈라져 있습니다.

혹시나하여 필지를 보니 왼쪽의 201, 202동은 공릉동 707 필지이고 203, 204동은 공릉동 708 필지입니다. 같은 아파트 단지이지만 도로를 두고 필지가 구분돼 있습니다. 심지어 오른쪽 공릉동 708 필지는 SH공릉 1단지와 필지를 공유하고 있습니다.

공릉2단지 필지

 

이렇게 되면 재건축을 진행할 때 공릉단지와 SH공릉 1단지가 같이 재건축을 진행해야 할 가능성이 큰데 문제는 SH공릉 1단지의 대지지분 면적이 너무 낮다는 것입니다.

 

전체 세대수(공릉 2단지 660세대 + SH 공릉 1단지 1395세대) / 면적 합계 (14,607평) = 7.1 평이 나옵니다.. ㅠ

 

통합 재건축 시 세대당 대지지분이 7.1평으로 좋은 사업성이 나오기 힘들어 보이니 주의가 필요하다고 생각합니다.