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부동산/부동산 정책&호재18

부산 북항 재개발 사업 부산 북항 재개발 사업 사업개요 위치 : 부산시 중구, 동구 일원(연안·국제여객부두, 중앙, 1~4 부두) 사업기간 : 2008년 ~ 2022년 규모 : 1,532,581㎡(46만 평) 사업비 :기반시설 2조 4,221억 원(정부 및 BPA 시행), 상부시설 6조 4,802억 원(민간사업자 시행) 용지 별 도입시설 상업 업무지구 역세권(부산역 KTX) 및 항세권(국제여객 및 크루즈터미널)의 중심에 위치하여 접근성이 우수한 비즈니스 공간 국제적 수준의 쇼핑 및 금융, 숙박 등의 기능 집적화 도모 복합 상업기능 - 쇼핑센터, 위락시설 업무지원 기능 - 국제업무, 국제회의장, 호텔 IT · 영상 · 전시지구 영상/미디어 콘텐츠를 활용한 즐거움이 가득한 공간을 조성 방송, 연극, 애니메이션 등 다양한 미디어라인.. 2022. 1. 20.
올해는 부동산 제도가 어떻게 바뀔까? 올해 바뀌는 부동산 제도 1월 세제 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택 변경 1세대 1주택 비과세 적용 대상 주택 부수토지 범위 축소 동거 주택에 대한 상속공제 적용대상 확대 대출 대출 분할상환 확대 DSR 강화 제도 주택관리업자 및 사업자 선정에 투명성 제고 무주택 청년의 월세범위 내에서 최대 20만원 지원 외국인 임대사업자 등록 관리 강화 빈집 실태조사 의무화 200가구 미만 소규모주택 공공재건축, 용적률 완화 등 인센티브 부여 DSR 강화 주담대와 신용대출, 카드론 등을 합한 총 대출금액이 2억 원을 넘어가게 되면 개인별 DSR 규제가 적용된다. 7월부터는 총 대출금액이 1억 원 초과로 DSR 규제가 확대된다. 그리고 제2금융권 60%로 적용되는 DSR 기준도 50%로 하향된다. 고가 상가 .. 2022. 1. 19.
재개발이 어려운 저층주거지에 모아주택 공급? 모아주택이란 모아주택은 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지(대지 1500㎡ 이상)를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 정비모델이다. 재개발 여건이 안 좋아 정비사업 추진이 어려웠던 서울 노후 저층 주거지역을 대상으로 소규모 주택정비사업을 추진하는 것을 말한다. 모아주택 사업 추진방식 모아주택은 자율 주택, 가로주택, 소규모 재건축 등이 포함된 ‘소규모 주택정비사업’ 유형에 속한다. 서울시는 10만㎡ 이내 지역에서 모아주택 사업이 여러 개 추진될 경우 이들 구역을 묶어 하나로 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 모아타운을 도입한다. 관할 구청장이 이들 지역을 ‘소규모 주택정비 관리지역’으로 관리계획을 수립한 뒤 통합 심의를 거쳐 모아타운으로 지정한다. 다만 노후도 50% 이상, 면적 10만㎡ 이내.. 2022. 1. 15.
2021년 세법개정안 후속 시행령 개정안 2021년 세법개정안 후속 시행령 개정안 지난 1월 6일 기획재정부에서 을 발표했다. 조세제도 합리화 상속주택에 대한 종부세 보완 상속 개시일로부터 2년 (또는 3년) 간 상속주택(분양권, 입주권도 포함) 의 종부세 적용 시 주택수에서 제외된다. (과세표준에는 합산) 지금까지는 1주택자가 집을 상속받은 경우 주택 지분율 등이 20%를 넘으면 집이 하나 더 있는 것으로 간주돼 1 주택자 세율(0.6~3.0%)이 아닌 다주택자 세율(1.2~6.0%)로 종부세를 내야 했는데 이 지분율 조항을 아예 삭제하기로 한 것이다. 상속으로 인한 종부세 부담 폭증 사례가 줄어들게 될 것으로 보인다. 고가주택에 비과세 기준금액 상향 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준금액이 9억에서 12억으로 변경되었다. (21년 12월 .. 2022. 1. 8.
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