반응형 재건축4 재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 필지란 구획되는 토지의 등록 단위로서, 하나의 지번을 부여받는 지적공부 등록의 기본단위로 토지의 소유권이 미치는 범위를 말합니다. 따라서 재건축 사업성을 분석할 때 필지가 어떻게 돼 있는지 확인해보는 것이 중요합니다. 단지 낮은 용적률만 보고 재건축 대상 아파트라고 생각하고 투자를 하면 위험할 수 있습니다. 예를 들어 공릉동 공릉 2단지 라이프 아파트를 보면 용적률은 84% 로 재건축 사업성이 매우 좋을 것으로 보이지만 지도를 보면 뭔가 이상한 점이 보입니다. 아파트 동이 도로에 의해서 갈라져 있습니다. 혹시나하여 필지를 보니 왼쪽의 201, 202동은 공릉동 707 필지이고 203, 204동은 공릉동 708 필지입니다. 같은 아파트 단지이지만 도로를 두고 필지가 구.. 2022. 2. 9. 이촌시범중산 아파트 재건축 분석 강변북로를 따라 용산쯤을 지나가다 보면 사진과 같은 허름한 아파트가 보이는데 바로 이촌 중산 시범아파트다. 1970년 준공되어 228세대 6개 동에 7층짜리 아파트로 1996년 재난위험 D등급을 받으면서 재건축에 대한 논의가 시작되어 2004년부터 본격적으로 추진하였으나 아직 진행이 더딘 상황이다. 주변 생활환경도 아직 열악하고 지금은 살기 힘들지만 위치가 정말 기가 막힌다. 여의도 한강뷰에 바로 뒤편으로 용산정비창(국제업무지구)이 있다. 토지소유권없는 아파트 그럼 왜 여태까지 이 좋은 땅에서 재건축을 못하고 있었을까? 바로 토지임대주택으로 땅을 정부가 소유하고 있기 때문이다. 이래서 부동산은 땅이 중요하다! 토지임대부 주택이란 말 그대로 국가나 지방자치단체 공공기관이 주택을 건설한 뒤 건물은 개인에게 .. 2022. 1. 13. 재건축과 재개발의 차이 재건축과 재개발의 차이 흔히들 아파는 재건축이고 빌라는 재개발이라고 생각하는데 재건축은 정비기반시설이 괜찮은 곳이고 열악한 곳은 재개발이다. 그럼 열악하다는 기준은 어떻게 될까? 정비기반시설 상태 현행 조례상 재개발 구역을 지정하기 위해서는 우선 구역면적 1만 제곱미터 이상 & 노후도 2/3 이상이라는 필수항목을 충족하여야 한다. 그다음에 선택항목 4가지 중 하나의 요건을 충족하여야 한다. 현재 재개발이 필요한 노후 저층주거지 가운데 법적요건이 충족되는 지역은 약 50% 달하지만 ‘주거정비 지수제’를 적용하면 재개발 가능 지역은 14%에 불과하다. 따라서 최근 오세훈 서울시장은 주거정비 지수제를 폐지하였다. - 정비기반시설 : 도로나 주차장 등의 교통시설, 공원, 학교나 체육시설 등 생활의 편의를 위한 .. 2022. 1. 7. 1기 신도시 재건축 비상 https://biz.chosun.com/policy/politics/2021/11/08/5WFEAJO4FFHI5FNWVI3QQFUI2Y/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 윤석열 “양도세 인하하고, 신도시 재건축 규제 풀겠다” 윤석열 양도세 인하하고, 신도시 재건축 규제 풀겠다 임기내 250만호 공급 biz.chosun.com 윤 후보는 임기 내 주택 250만 호 공급을 공약했다. 신도시 같은 곳의 경우 기존 주택에 대한 재건축 수요가 많기 때문에 관련 규제를 풀면 재건축이 활발하게 이뤄질 것 1기 신도시는 어디어디에 있는지 지도를 보면 1기 신도시는 경기 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 동안구 평촌, 군포시 산본 등 5개.. 2021. 12. 4. 이전 1 다음 반응형
