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아직도 PER을 모른다고? PER에 대해서 주식을 안 하는 사람들도 PER 은 한 번씩 들어봤을 것이다. PER 은 price to earning ratio의 약자이다. 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 값으로(또는 시가총액 / 당기순이익으로 계산된다.) 주가 수익 배수라고 한다. 주당순이익(EPS)은 기업이 1주당 얼마의 순이익을 냈는가를 나타내는 지표이다. 예를 들어 발행주식이 10,000개인 기업이 순이익 1,000원을 냈다면 주당순이익은 0.1이 된다. PER 이 10이라는 것은 이 기업으로부터 내가 투자한 금액을 돌려받으려면 10년이 걸린다는 뜻이다. PER 은 독립적으로 아무 의미가 없고 동종업계 내에서 다른 회사를 비교할 때 의미가 있다. PER의 한계 그러면 동종업계에 있는 A회사보다 B회사의 PER이 더 낮으면 .. 2022. 1. 14.
03장. 영속성 관리 개요 JPA가 제공하는 기능은 크게 엔티티와 테이블을 매핑하는 설계부분과 매핑한 엔티티를 실제 사용하는 부분으로 나눌 수 있다. 3장 영속성 관리에서는 매핑한 엔티티를 엔티티 매니저를 통해 어떻게 사용되는지 보여준다. 개발자 입장에서 엔티티 매니저는 엔티티를 저장하는 가상의 데이터베이스로 생각하면 된다. 엔티티 매니저 팩토리와 엔티티 매니저 데이터 베이스를 하나만 사용하는 애플리케이션은 일반적으로 EntityMangerFactory를 하나만 생성한다. 엔티티 매니저 팩토리는 여러 스레드가 동시에 접근해도 안전하므로 서로 다른 스레드 간에 공유해도 되지만, 엔티티 매니저는 여러 스레드가 동시에 접근하면 동시성 문제가 발생하므로 스레드 간에 절대 공유하면 안 된다. 영속성 콘텍스트란? JPA를 이해하는데 가.. 2022. 1. 14.
이촌시범중산 아파트 재건축 분석 강변북로를 따라 용산쯤을 지나가다 보면 사진과 같은 허름한 아파트가 보이는데 바로 이촌 중산 시범아파트다. 1970년 준공되어 228세대 6개 동에 7층짜리 아파트로 1996년 재난위험 D등급을 받으면서 재건축에 대한 논의가 시작되어 2004년부터 본격적으로 추진하였으나 아직 진행이 더딘 상황이다. 주변 생활환경도 아직 열악하고 지금은 살기 힘들지만 위치가 정말 기가 막힌다. 여의도 한강뷰에 바로 뒤편으로 용산정비창(국제업무지구)이 있다. 토지소유권없는 아파트 그럼 왜 여태까지 이 좋은 땅에서 재건축을 못하고 있었을까? 바로 토지임대주택으로 땅을 정부가 소유하고 있기 때문이다. 이래서 부동산은 땅이 중요하다! 토지임대부 주택이란 말 그대로 국가나 지방자치단체 공공기관이 주택을 건설한 뒤 건물은 개인에게 .. 2022. 1. 13.
재건축 재개발 투자 기본분석 재건축 재개발 투자 기본 분석 재건축 재개발 투자는 새로 짓는 아파트의 일반분양가보다 싸게 조합원 분양가를 분양받아서 시세차익을 거두는 방식이다. 이때 투자금액은 현재 아파트 시세에 붙는 프리미엄과 조합원 분양을 받기 위한 분담금까지 포함된다. 그러면 분담금 계산은 어떻게 해야 하는지 알아보자. 총사업비에서 공사비의 비중 파악 기타 사업비로 인해 총사업비가 증가할수록 사업성이 떨어지기 때문에 재개발의 경우 기타 사업비 파악이 필요하다. 재개발은 재건축보다 기타 사업비(총사업비 - 공사비) 비중이 큰데 그 이유는 '보상비' 항목이 추가되기 때문이다. 재건축에서는 공사비 : 기타 사업비 = 75% : 25% 비율이지만 재개발에서는 조합원 권리를 포기한 사람들 즉, 현금청산 대상자들에게 지급되는 비용과 세입자.. 2022. 1. 13.
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