이문 휘경뉴타운

이문 휘경 재정비는 1호선 외대 앞 역과 신이문역 사이에 위치한 동대문구 이문·휘경동 일대 노후 주택가 약 101만㎡를 약 13,000세대의 메머드급 재개발하는 사업으로 동부간선지하화 및 수변공원 조성, 청량리 개발호재, 홍릉 바이오클러스터 개발 배후단지로 향후 투자가치가 있다.

이문 휘경 뉴타운 현황

이문 3구역은 특이하게도 이문 3-1구역과3-1 이문 3-2구역으로3-2 나눠져 개발된다. 두 구역이 서로 붙어 있지도 않은데 이문 3-1구역에서는3-1 역세권 고층 개발을 하고, 천장산 인근 이문 3-2구역에서는3-2 구릉지 저층 개발을 동시에 진행하는 ‘결합개발방식’ 통해 3-1구역이 높은 용적률을 받을 수 있었다. 이문 3-1구역에는3-1 지하 6층~지상 41층 18개동 전용 20~139㎡ 4169가구(오피스텔 594실 별도)가, 이문 3-2구역에는3-2 지하 1층~지상 4층 7개 동 전용 59~99㎡ 152가구가 각각 들어선다.

 

현재 이문4구역을 제외한 대부분 구역이 사업 막바지에 접어들었는데 이문 휘경 뉴타운에서 대장 지역으로 생각하는 곳은 이문 3-1 구역입니다. 뉴타운 중심지에 있고 외대 앞 역세권에 세대수도 가장 많아서 대장 구역이라고 생각하고 이문 4구역은 중랑천에 인접해서 중랑천 뷰가 나오는 아파트도 좋을 것이라고 생각합니다.

휘경 SK뷰

현재 이문 3구역의 경우 20평형대가 프리미엄이 7억대로 형성돼 있고 권리가 2억 중반으로 매매가 9억 중반으로 거래되고 있다. 휘경 SK뷰 실거래가 11억 4천이니 2억 가량 저렴하게 사는 거라고 볼 수 있겠다.