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리츠주 분석 방법 (feat 리얼티인컴) 리츠주 분석 방법 이전에 ESR 켄달스퀘어 리츠 주식을 분석하면서 리츠주를 어떻게 분석하는지 간단하게 소개가 됐었는데 이번 포스팅에서 좀 정리를 해둘까 한다. FFO와 AFFO 리츠 주식 투자를 통해 상업용 또는 주거용 부동산을 살 수 있고 배당금도 높은 편이라서 월세를 받듯이 투자를 할 수 있다. 우리가 상가투자를 할 때 월 임대소득이 얼마이고 부동산 자산가치 상승은 얼마나 기대할 수 있는지 분석하듯이 리츠 주식을 분석할 때 부동산의 순자산가치와 배당이 안정적으로 들어올 수 있는지 현금흐름을 꼭 체크해야 한다. 배당금을 결정하는 기준은 당기순이익이 아닌 AFFO (Adjusted FFO)라는 수익 지표를 기준으로 결정된다. * FFO (Funds From Operation) 란 계속사업이익으로 회계상 .. 2022. 1. 23.
2022년 2월 수도권 주요 분양일정 2022년 2월 수도권 주요 분양일정 아파트 분양을 받으려는 많은 사람들이 평소 관심 있었던 아파트들도 분양일정을 늦게 확인해서 놓치는 경우가 많은데 2022년 2월 주요 분양 예정 물량을 미리 알아보고 준비할 수 있길 바라는 마음으로 2월 분양이 예정된 것들을 조사해 봤다. 1. 송파 성지 리모델링 송파역 초 역세권이고 근처에 가락고등학교, 신가초등학교 등이 있어 교육환경도 우수하다. 송파역 건너편에 헬리오 시티와 잠실역이 근처에 있어서 편의시설 이용도 용이한 입지이다. 송파 성지아파트는 수직증축 리모델링도 승인을 받아서 추진 중에 있으며 시공사는 포스코건설이다. 일반분양은 29가구로 많지는 않다. 송파 성지아파트 분양은 리모델링이기 때문에 분양가 상한제 및 전매제한, 재건축초과이익환수 등의 규제가 없.. 2022. 1. 23.
DL 이앤씨 기업분석 - 건설주 센티멘탈 붕괴 DL 이앤씨 기업분석 최근 HDC 현대산업개발 신축 아파트 붕괴 사건으로 건설주 센티멘탈이 붕괴 직전이다. 저번 주 금요일 아크로 서울 포레스트 진동 소식에 DL 이앤씨 주가도 장중 최대 9%까지 빠졌다가 7.69% 하락 마감했다. 관련해서 DL이앤씨는 "한층 강화된 내진 설계를 적용해 디타워 서울 포레스트를 시공했다"며 "규모 6.0, 진도 7.0의 강진에도 안전한 내진 설계가 적용됐다"라고 설명했다. 또 '붕괴 전조증상'으로 거론된 누수 현상 등은 이번 진동과는 관계없이 입주 초기에 발생한 단순 파손에 따른 것으로, 현재 보수가 진행 중이라고 덧붙였다. 이번 아크로 포레스트 진동 이슈만 봐도 건설주에 대한 센티멘탈이 얼마나 안 좋아졌는지 알 수 있었다. 나는 안그래도 저평가받고 있었던 건설주 대부분이.. 2022. 1. 22.
05장. 연관관계 매핑기초 개요 방향(direction): 단방향, 양방향 다중성(multiplicity): 다대일(N:1), 일대다(1:N), 일대일(1:1), 다대다(N:M) 연관관계의 주인(owner): 객체 관계를 주도하는 주인을 지정 단방향 연관관계 객체 연관관계 Member 객체는 Member.team 필드(멤버 변수)로 Team 객체와 연관관계를 맺는다. Member 객체와 Team 객체는 단방향 관계다. Member는 Member.team 필드를 통해서 Team을 알 수 있지만, 반대로 Team은 Member를 알 수 없다. Member member = repository.findOne(id); Team team = member.getTeam(); 테이블 연관관계 테이블은 외래 키(FK)로 연관관계를 맺음 MEMBE.. 2022. 1. 22.
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