건설과정별 건자재 주식 정리

건설과정별 건자재 주식 정리

건설 투자가 증가되는 시기에는 건설업종뿐만 아니라 착공에서 준공에까지 과정에 들어가는 건자재 또한 투자 매력이 있다. 건자재는 크게 기초공사 및 골조공사(착공재와 중간재), 마감재 및 내장재(입주 마감재)로 분류할 수 있고 주택건설에 3년가량의 시간이 소요된다.

 

건설&건자재 섹터 투자 시 건설수주, 건축 인허가 등이 중요한 선행지표가 되기 때문에 꼭 체크해야 한다.

 

주택공정 흐름도 - 출처 NH투자증권 리서치센터

 

 

 

공정별 대표 기업과 투자 포인트

기초공사 및 골조공사

기초공사는 주택의 뼈대를 구축하는 단계로써 파일공사로 지반을 보강하고 지하층 터파기 및 철근 콘크리트 기초공사를 하는 단계이다. 그리고 지상층 골조공사는 층을 높이기 시작할 때 단열재와 석고보드를 넣어서 외벽체를 생성하고 파이프를 시공하는 단계이다. 

 

터파기 및 PHC 기초공사

 

콘크리트 파일은 건축물의 하중을 견디도록 도와주는 기초 건자재로 시멘트, 모래, 자갈과 물을 혼합해 반죽한 뒤 강재를 사용해 원통형으로 골격을 만들고 그 골격을 형틀에 주입해서 생산된다.

 

 

PHC 제조과정

 

지상골조 공사

 

전체 과정을 요약하면 석회석/유연탄을 원재료로 시멘트를 제조하고 레미콘 (유진기업)을 통해 건설현장에 투입이 된다. 시멘트 회사는 레미콘 회사로 70%가량 납품하고 앞서 이야기한 PHC 파일 및 도소매상으로 공급하게 된다. 그리고 골조공사에서 벽을 올릴 때 철제로 골조를 잘 세운 다음, 그 주변으로 거푸집 설치로 빈 공간을 만들어 콘크리트를 붓는데 이때 들어가는 거푸집을 알루미늄폼을 사용한다. 

 

건자재에서 가장 메인이 되는 시멘트 산업의 PQC

- Price : 시멘트 1톤당 고시 가격과 업체별 판매 가격이 별도로 존재한다. (업체별 가격 협상력에 따라 고시 가격에서 할인율이 정해지는 구조)

- Quantity : 주택공급(아파트)에서 가장 많은 물량을 차지하기 때문에 건설수주, 건축 인허가를 선행지표로 작용한다.

- Cost : 시멘트 순수 원가(C) 구조는 유연탄 약 43%, 모래 약 21%(레미탈 약 30.5%), 자갈 약 15%, 운반비 약 15% 등으로 구성된다. 주 원재료인 유연탄 가격 추이를 살펴봐야 하지만 탄소배출권 관련 비용도 크게 증가하고 있어서 시멘트 생산원가는 증가하고 있다.

 

기초공사 및 골조공사 관련주

• 시멘트 제조 : 쌍용 C&E, 아세아시멘트, 성신양회, 삼표 시멘트, 한일시멘트 등
• 레미콘 관련주 : 유진기업
• PHC 파일 관련주 : 동양파일, 삼일 씨엔에스, 아이에스동서, KCC 글라스가 있다. KCC글라스와 아이에스동서는 PHC 파일 매출 비중이 크진 않다. 
• 거푸집 관련주 : 금강공업, 삼목에스폼 

 

 

 

 

마감재 및 내장재

완공 직전 입주 마감재 및 내장재가 사용되는데 마감 부문별로 관련주를 하나씩 살펴보자.

 

석고보드

내장 벽면 : 석고보드를 설치한 후 벽체 미장하면 벽면이 완성된다.

창호 : 외벽에 창틀로 고정되어 설치된다.

타일, 도기 제품 : 욕실에는 방수능력이 높은 타일과 위생도기 설치, 타일은 바닥에 모르타르 통해 접착함

주방기기 : 싱크대, 가스레인지, 후드, 선반으로 구성, 요리 위한 싱크대 상판은 인조대리석이 사용

가구 : 건설사가 직접 설치하는 가구는 붙박이장과 드레스룸용 화장대 등

가구 재료 : 나무, 철제 등이 사용, 나무 재질은 MDF와 PB가 사용됨

 

마감재 및 내장재 관련주

• 석고보드 & 실리콘 : KCC
• 바닥재 : KCC 글라스
• 창호 : KCC글라스, LG하우시스
• 타일&도기 : 아이에스동서
• 페인트 : 삼화페인트, 노루페인트 등
• 인테리어&가구 : 현대리바트, 한샘 등
• MDF / FB : 동화기업, 한솔홈데코, 유니드

 

MDF : 나무의 섬유질을 추출해서 접착제와 섞어 만든 목재

PB(파티클보드) : 원목으로 목재를 생산하고 남은 작은 조각을 접착제를 섞어 만든 가공재