남양주 덕소뉴타운 임장

남양주 덕소 뉴타운 임장

덕소 뉴타운은 서울 동쪽에 위치해 있고 남향으로 한강을 바라보고 있다. 미사대교를 건너면 바로 미사강변 신도시가 나오고 강동구, 송파, 강남까지 출퇴근이 가능한 위치에 있다. 남양주는 별내 신도시, 다산신도시를 통해 신도시 주거벨트를 이어나가면서 주거환경이 개선되고 있다.

덕소뉴타운

정비구역별 진행상황을 정리해보면

정비구역	사업단계	조합원 분양세대수	일반분양세대수	임대
덕소 3구역	조합설립	2,413	-	495
덕소 4구역	조합설립	468	-	25
덕소 5A구역	사업시행	794		196
덕소 5B구역	사업시행	361		145
덕소 6A구역	관리처분	70		60
덕소 2구역	관리처분	585	348	60
덕소 7구역	착공	55	237	3

사업단계가 가장 많이 진행된 덕소 7구역은 올해 5월에 분양이 끝났고 덕소 강변 라온프라이빗이 들어선다. 라온프라이빗은 총 295세대로 전용 84제곱 5억 초 중반에 분양이 됐다. 입주예정시기는 23년 11월이다. 7구역은 안에서 잘 공사되고 있겠거니 하고 차에서 사진만 찍고 덕소 5A 구역으로 넘어갔다. 

덕소강변라온프라이빗

덕소 2구역과 5A구역은 덕소주공 3단지 후문 뒤쪽부터 시작된다. 참고로 덕소 주공 3단지는 재개발 구역은 아니지만 주변이 모두 재개발돼서 주변 환경개선 기대감인지 시세가 좀 받은 상태였다. 확인된 매물은 30평 매매 7억(입주 가능)이 있었고 전세 4.3억에 맞추면 투자금 2.7억 정도는 필요해 보였다.

덕소 주공3단지 매물

3단지 옆에 인정 하이츠(덕소 5A구역 - 사업시행단계)가 있었고 메인 상권 가는길은 약간의 언덕이 있었다. 덕소 5A구역은 공동주택 990세대, 오피스텔 180세대로 개발되고 현대엔지니어링 시공사로 지하 7층~지상 48층 규모 공동주택 990가구와 오피스텔 180실을 비롯한 부대복리시설을 짓는 사업이다. 덕소 5A구역 59 제곱 타입 신청한 매물은 프리미엄 3억 5천 수준으로 붙어있었고 투자금이 5억 가량 필요했다.

덕소5A 인정하이츠

덕소 5A 힐스테이트

관리처분 단계인 덕소 2구역에는 이주개시공고문이 보였다. 자진 이주기간은 2021년 10월 18일부터 2022년 4월 18일까지 총 6개월간 진행된다. 덕소 2구역은 지하 2층~지상 29층 규모의 공동주택 999가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다. 이곳은 덕소초등학교, 와부중학교, 와부고등학교 등이 밀접해 교육환경이 괜찮아보였다.

덕소 2구역 이주개시공고문

덕소2구역 주변 상권

관리처분단계인 덕소 6구역은 일부 이주가 안 끝난 세대가 보였지만 대부분 펜스가 쳐지고 곧 철거를 앞둔 상황이었다. 부지가 크진 않지만 한강변이고 경의 중앙선 덕소역이 인근에 있어 교통환경이 우수하며 롯데마트, 강동경희대병원 등이 밀접해 편의시설도 괜찮았다. 이곳에는 지하 2층~지상 26층 규모의 공동주택 4개 동 212가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다. 작년에는 30평형 초기 투자금 1억 초반으로도 가능했었다. 

 

덕소구역 펜스

철거예정인 덕소6구역

덕소6구역

덕소 6 구역 옆에 같은 한강변을 끼고 있는 구축 아파트 하나가 눈에 띄었는데 바로 삼익 아파트다. 후문으로 나오면 바로 서울로 진입하는 도로가 나오고 한강 산책로가 나온다. 어제 미세먼지가 많아서 흐려 보이지만 날이 좋으면 미사대교와 미사강변 신도시가 정말 이쁠 것 같다.

삼익아파트 후문 한강산책로

삼익강변아파트 후문에서 바라본 덕소역

한강변에 덕소역을 끼고 있는 단지라는 장점이 있는 반면 지상철로 돼 있어서 마치 용산 동부이촌동과 서부이촌동을 철도가 갈라놓은 듯 덕소 뉴타운과 나뉘는 느낌이 들었다. 덕소 뉴타운의 좋은 인프라를 누리기에 조금은 아쉬움이 있을 것 같지만 한강 산책로가 잘 돼 있어서 개인적으로 마음에 쏙 들었다.

강변삼익 매물

삼익아파트 20평형대 입주 가능 저층 매매는 5억 3천에 나와있었다. 전세 3억7천쯤에 맞춰서 투자금 1억5천으로 20평형대는 가능해보였고 30평형대 입주가능 6억 8천 매매가에 전세 4억 5천 정도로 맞출 수 있었다. 

마지막으로 덕소 4구역은 세대수 대비 조합원 수가 적어서 사업성이 매우 뛰어난 구역이다. 그리고 덕소역과 붙어있고 다른 정비구역과 붙어있어서 인프라를 공유하기에 좋아 보였고 삼익아파트처럼 한강뷰도 가능하다. 4구역은 매매가 6억에 전세 2억 정도로 투자금 4억 원대가 필요한데 매물이 가장 없는 구역이었다. 

 

덕소 뉴타운의 교통이 현재는 열악해 보이는데 버스를 타면 잠실역 35분, 강남역 1시간 정도 소요된다. 추후 덕소역이 지하철 개통 호재도 뜬다면 정말 살기 좋아질 것 같다.