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재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 재건축 사업성 분석 - 필지의 중요성 필지란 구획되는 토지의 등록 단위로서, 하나의 지번을 부여받는 지적공부 등록의 기본단위로 토지의 소유권이 미치는 범위를 말합니다. 따라서 재건축 사업성을 분석할 때 필지가 어떻게 돼 있는지 확인해보는 것이 중요합니다. 단지 낮은 용적률만 보고 재건축 대상 아파트라고 생각하고 투자를 하면 위험할 수 있습니다. 예를 들어 공릉동 공릉 2단지 라이프 아파트를 보면 용적률은 84% 로 재건축 사업성이 매우 좋을 것으로 보이지만 지도를 보면 뭔가 이상한 점이 보입니다. 아파트 동이 도로에 의해서 갈라져 있습니다. 혹시나하여 필지를 보니 왼쪽의 201, 202동은 공릉동 707 필지이고 203, 204동은 공릉동 708 필지입니다. 같은 아파트 단지이지만 도로를 두고 필지가 구.. 2022. 2. 9.
파주 운정신도시 우미린(운정신도시 A33블록) 사전분양 파주 운정신도시 우미린 사업지 교통 수도권 광역급행철도 GTX-A 노선 운정역(예정) 경의 중앙선 및 서울-문산 고속도로, 제2 순환 고속도로(예정), 제2자유로 주변 환경 및 장점 초롱 초교, 심학 중교 등 교육환경이 단지와 인접 단지 인근 공원(예정), 심학산 산림공원 이마트, 홈플러스, 롯데 아울렛 등 위치 지상 주차공간 없음 피트니스클럽, 실내 골프연습장, 독서실 등의 커뮤니티 시설 보유 공급규모 및 분양일정 아파트 지하 3층, 지상 25층, 6개 동, 총 522세대 중 사전청약 공급 501세대 [특별공급 313세대] 1) 입주자모집공고일 : 2월 8일 2) 특별공급접수일 : 2월 18일 3) 1순위공급일 : 2월 21일 4) 당첨자발표일 : 2월 28일 5) 계약체결일 : 3월 15일 ~ 3월 .. 2022. 2. 8.
서울역 북부역세권 사업 본궤도 진입 서울역 북부역세권 사업 본궤도 진입 13년간 표류되었던 서울역 북부역세권 사업이 본 궤도에 오릅니다. 서울역 북부 역세권 개발 사업은 2008년부터 논의가 시작됐지만 민간 사업자가 사업성을 이유로 중도에 포기하는 등 이유로 10년 넘게 표류 중이었다가 27일 서울시는 "서울역 북부 역세권 세부개발 계획안을 수립하고, 다음달 9일까지 2주간 열람공고를 시행해 주민 의견을 수렴한다"며 "지난해 4월 코레일, 한화 컨소시엄과 사전 협상을 통해 큰 틀의 개발 계획을 확정한 데 이어 사업 추진을 위한 도시관리계획 수립 절차가 본격화됐다"고 밝혔습니다. 이번에 수립된 세부개발 계획안에 따르면 2만9000㎡에 이르는 철도 유휴용지에 최고 38층 높이 고밀복합개발이 본격화됐습니다. 사실상 공터로 방치됐던 곳이 지하 6.. 2022. 1. 30.
도심공공복합 8차 11곳 발표내용과 문제점 도심 공공복합 8차 11곳 발표 국토교통부는 서울 용산구 효창공원앞역, 수원 고색역 남측 등 11곳을 도심 공공주택 복합사업의 8차 후보지로 발표했다. 해당 지역에는 용도지역 상향, 용적률 완화 등 규제를 완화하여 총 1만 가구의 주택 공급 예정이다. 8차 후보지 중 공급 규모가 가장 큰 용산구 효창공원앞역 구역은 고밀 개발함으로써 업무, 상업, 주거가 어우러지는 용산구의 새로운 거점으로 발돋움할 것으로 기대된다. 문제점 공공 재개발이나 신속 통합 민간 재개발, 모아주택은 신축빌라 준공일자에 따라 현금청산 기준이 달라졌다면 도심 복합사업은 특정일 (21년 6월 29일) 이후 매매를 했을 경우에도 현금청산된다. 공공주택 특별법을 보면 국회 의결 날 이후에 매매한 토지 등 소유자는 (구축 빌라 등 모두 포함.. 2022. 1. 27.
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